عرصه و اعیان در ترکیه و قبرس شمالی عرصه و اعیان چیست؟
یکی از واژه های پرکاربرد در حقوق عرصه و اعیان است.
در اصطلاحات حقوقی عرصه به معنی زمین میباشد و اعیان به معنی ساختمان یا بنایی که روی زمین ساخته شده است.
معمولاً ملکه هایی که ساخته می شود دارای عرصه و اعیان شخصی می باشد.
به طور مثال من مالک زمین هستم و تصمیم میگیرم روی زمین خود یک ساختمان ایجاد کنم. در حقیقت من مالک زمین و ساختمان احداثی خواهم شد.
گاهی زمین متعلق به شخص ارگان دیگر می باشد و ساختمان متعلق به اشخاصی که در آن زندگی می کنند.
به طور مثال در ایران زمین هایی که متعلق به سازمان اوقاف است بدین معنی است که عرصه یا زمین متعلق به سازمان اوقاف است و افرادی که روی آن بنایی دارند صاحب اعیان می شوند.
افرادی که مالک اعیان هستند دارای سند جداگانه می باشند و می توانند روی اسناد خود وام دریافت کنند و یا حتی آنها را اجاره دهند.
ولی مالکیت افرادی که صاحب اعیان میباشند به صورت ۹۹ساله است و پس از ۹۹ سال ملک توسط کارشناس بررسی و قیمت گذاری می شود مالک عرصه می تواند اعیان را به قیمت کارشناسی خریداری کند ایا طبق توافق مالکین اعیان و تخریب و مجدداً نوسازی شود.
تفاوت عرصه و اعیان در ترکیه و قبرس شمالی
اگر شما به عنوان یک سرمایه گذار در ترکیه ملکی را خریده بکنید تنها مالک اعیان میشوید و ارز متعلق به خود کشور ترکیه میباشد.
ولی اگر در قبرس شمالی به عنوان سرمایه گذار ملکی را خریداری کنید شما صاحب عرصه و اعیان میباشید
انواع سند ملکی در قبرس شمالی
سه نوع سند ملکی در قبرس شمالی داریم که به ترتیب:
۱ . سند ترک
۲ . سند exchange
۳ .سند شهید
سند ترک سندی است که ذاتاً مربوط به افراد قبرسی نشین یا ترک زبان میباشد
سند اکسچنج شامل اسناد یا زمینهای معاوضه میباشد برای افرادی که از قبرس شمالی به قبرس جنوبی مهاجرت کردهاند یا برعکس
سند شهید مربوط به خانواده شهدا می باشد که در زمان جنگ داخلی در قبرس شمالی شهید شده اند و از طرف دولت زمین هایی به خانواده آنها اهدا شده است
تمام اسناد فوق به صورت عرصه و اعیان معامله خواهد شد
source